地产大事件丨一周热点回顾（1125—1129）

　　

　　从报名◆★■、到参与竞拍、再到最高价胜出，这块杭州今年溢价率最高且又是首次被自然人拍得的土地最后不能成交，关键在于杭州对土地出让有规定，只有具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加■★★■◆，自然人参与竞拍不符合资格◆★。这意味着，杭州首次自然人拿地，以失败告终◆■■◆★。

　　努力奋斗◆◆◆★◆★、安居乐业◆★■、降低额外支出，这既是百姓所愿，也理应是美好现实◆◆★■。因此★■★◆，借款人在具体决策时要厘清■◆★“是否应提前还房贷◆★■■◆★”的核心逻辑，结合个人收入结构、经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎作出更适合自己的选择，不必人云亦云，陷入简单的★★■“盈亏”“后悔”思维。

　　11月27日28日，上海开启第七批次土拍。此次共推出10宗地块，涉及杨浦★◆◆◆■、浦东、虹口、普陀、闵行、青浦和宝山7个区，起始总价约256.5亿元◆★◆。最终，7宗溢价成交◆■■★■★，3宗底价成交，共揽金307■★★■◆.08亿元■◆★◆。华润、保利成为最大赢家。除此以外，此轮土拍也出现了一些◆★“新面孔★■”★◆◆，例如首进上海的中建七局，时隔3年再拿地的外资企业盘古地产等■■。值得一提的是，浦东新区Z000602单元20B-12地块成为本次土拍大热门，最终经过202轮竞价，被华润+中能建+越秀联合体以总价78★★◆■◆■.969亿元斩获，成交楼面价74426元/平方米■■◆◆■，溢价率40.37%。

　　11月28日■■◆◆◆★，新世界发展发布公告称，于2024年11月28日（交易时段后），公司与周大福企业订立买卖协议，据此，公司有条件同意出售及转让，而周大福企业有条件同意购入及承让待售股份（即新世界发展持有的目标公司全部股权）和待售贷款，代价为4.17亿港元。目标集团的主要成立目的为根据DCO合约承接位于香港九龙九龙城区启德的启德体育园项目，以设计◆■■、建造及营运启德体育园■◆■◆◆★。完成后，新世界发展将不再拥有目标集团的任何直接或间接权益★◆■★。

　　希望健康住宅的理论、技术能够推广到全中国，让全中国人民早日住到这样的★■■“好房子■◆”。

　　11月27日，华联股份发布公告称，近日，公司全资子公司美好生活的下属分公司美好生活龙德分公司与龙德置地签订了《物业租赁合同》，美好生活龙德分公司拟承租龙德置地所持有的位于北京市昌平区立汤路186号的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业■★★，总租赁面积为33013m，用于经营DT51百货商场，租赁期限为自租赁起始日起十年★★◆◆，起始年租金为3197.98万元■★■★★。

　　据财联社消息★◆■，11月25日★◆★◆★■，大连万达商业管理集团股份有限公司发布有关DALWAN 11 01/20/25特别决议同意征求，以修订债券若干条款和相关豁免。据悉，上述债券存续规模为4亿美元，债券票息11%，原本到期日为2025年1月20日。在到期日，万达将被要求赎回本金总额为4亿美元的债券本金及应计利息。而按本次公告，万达计划将这笔债券到期日从2025年1月20日延长至2026年1月12日★★◆★■；增加2025年1月20日强制赎回当时未偿还债券本金总额25%的规定，以及增加在任何时候发行人可以按面值价格赎回全部或部分债券等条款★★。这意味着，如果此次特别决议得以实施★■★◆◆，万达在2025年1月20日将赎回25%的本金，共计1亿美元■★◆；而剩余75%的3亿美元债券本金将在2026年1月12日支付。

　　11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。具体为，缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的■★■■◆，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行；缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的★◆■■◆★，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款■■■★；缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款◆★★◆◆，贷款利率按首套住房标准执行；住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁★■、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年◆★◆，最长贷款期限不超过30年■★■■★■。

　　累计合同销售金额约占2024年合同销售目标人民币1470亿元的68.7%★◆★。

　　11月28日★◆★★■◆，北辰实业发布公告称，选举张杰为公司第十届董事会董事长，并委任张杰为公司第十届董事会战略委员会主席、法律合规委员会主席及提名委员会委员，任期自董事会审议通过之日起至第十届董事会任期届满之日止。

　　违法和不良信息举报电话（涉网络暴力有害信息举报、未成年人举报） 举报邮箱：br>

　　北京二手房成交量持续活跃，整体价格亦保持平稳■■★◆■■。稳定的市场预期有助于进一步打通二手房置换链条。同时◆◆■★◆■，“以旧换新■■◆”交易周期有望缩短◆◆◆★■，对于以改善为主的新房市场亦将持续带来增量空间。

　　谈及未来政策的发力空间，李宇嘉表示，建议各地落实好城中村改造、房票安置、存量商品房★■◆★■“收储”等既有政策，稳定市场供求关系■★◆★■。